Description

לפני שאתם שוכרים דירה, תבדקו שיש מים, שיש ביוב ושבעל הבית לובש מכנסיים. לפני כמה ימים התקשרה אליי בחורה צעירה דרך מכרים משותפים וסיפרה שמצאה דירה “מהחלומות”. דירת קרקע יפה, חצר מקסימה, מחיר סביר ובעל בית חביב במיוחד. כמה חביב? כבר בפגישה הראשונה הוא הסביר לה שאין צורך להיות רשמיים. את הצ׳קים היא יכולה לרשום על שם “חברה שלו”, בחוזה לא ממש חשוב לציין מי בעל הדירה. אם תהיה תקלה שתתקשר אליו והוא כבר “יסדר הכול”. בקיצור, אדם שנותן תחושה כל כך משפחתית, שעוד רגע הוא מוסיף אותה לקבוצת הוואטסאפ של 'המשפוחה'. היא כבר הייתה מוכנה לחתום, אבל משהו קטן הציק לה והיא ביקשה שאעבור איתה על הפרטים. בדיקה קצרה גילתה שהאיש הנחמד בכלל אינו רשום כבעל הנכס. לא הוצג ייפוי כוח, לא היה ברור למי באמת נמסרים הצ׳קים, ובחוזה לא הופיעו אפילו הפרטים הבסיסיים שמחברים בין המשכיר לבין הדירה. פתאום “נסגור בינינו, בלי כל הבירוקרטיה” נשמע קצת פחות משפחתי וקצת יותר כמו פרק שלא עבר עריכה ב״יצאת צדיק״. ואז קראתי את [הכתבה שעלתה ב־N12 (הכתבה בתגובה הראשונה) על הסיוטים ההזויים של שוכרי הדירות והבנתי שהסיפור הזה כמעט נשמע רגיל. בכתבה הופיע בעל דירה שקיבל שוכרת כשהוא עירום לחלוטין. בעל בית אחר הזמין את הדיירים למסיבות חילופי זוגות בחצר. אחד נכנס לדירה בזמן שהשוכרת לא הייתה בבית ונרדם לה על הספה. והמקרה המעצבן מכולם: זוג ששכר דירה עם חיבור פיראטי לביוב, מסר צ׳קים לאדם אחר, חתם על חוזה שלא כלל את פרטי המשכיר ורק בהמשך גילה שהדירה מעוקלת ואפילו לא שייכת לאדם שהשכיר אותה. אפשר לצחוק על הסיפורים האלה, ובאמת קשה שלא. אבל מאחורי כל סיפור מצחיק כזה נמצאים אנשים שחתמו על חוזה, מסרו צ׳קים, ארזו בית שלם ורק אחר כך גילו עם מי ועם מה ועד כמה הם באמת הסתבכו. פה בדיוק נמצא הערך של מתווך מקצועי גם בעסקת שכירות. לא רק לפתוח את הדלת ולהראות איפה הסלון. חשוב לומר: מתווך אינו עורך דין, אינו מנסח חוזה ואינו מחליף בדיקה משפטית כשזו נדרשת. אבל הוא כן איש המקצוע שנמצא לצד הלקוח כבר מהשלב הראשון. על פי החוק, מתווך מחויב לפעול בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת ולמסור ללקוח מידע מהותי שידוע לו בנוגע לנכס. מתווך שהוא גם חבר בלשכת מתווכי הנדל״ן מקבל על עצמו בנוסף לפעול בהתאם לכללי אתיקה מקצועיים ברורים ומחייבים. כלומר, הוא לא אמור רק לחבר בין מספר טלפון למפתח, אלא להפעיל ניסיון, אחריות ושיקול דעת, ולדעת מתי משהו בעסקה פשוט לא מריח טוב ואכן לפעמים כפי שראינו בכתבה, זה באמת מגיע מהביוב. מתווך מקצועי בודק מי מציג את עצמו כבעל הנכס ומבקש לראות אסמכתאות מתאימות. מוודא שהפרטים המוצגים לשוכר תואמים למציאות. מברר למי אמורים להימסר התשלומים והביטחונות. מציף מראש ליקויים, שאלות וסימני אזהרה. מסייע להבהיר מי אחראי לתיקונים ולתחזוקה. ויוצר תיאום ציפיות ברור בין שני הצדדים, עוד לפני שמקבלים מפתח ומגלים שבעל הבית רואה במושג “דירה להשכרה” סוג של משמורת משותפת. מתווך לא יכול להבטיח שבעל הבית שלכם יהיה נורמלי. אבל מתווך מקצועי בהחלט יכול לבדוק שהוא באמת בעל הבית ולחסוך לכם לא מעט הפתעות שהייתם מעדיפים לקרוא עליהן בכתבה ולא לחוות בעצמכם. רוית קרודו I רווית נכסים בודקים את הדירה, את הפרטים ואת בעל הבית לגבי המכנסיים שלו, אנחנו מעדיפים לא להגיע לשלב הבדיקה.